武蔵小杉マンション相場帳 › 武蔵小杉のマンション売却相場
武蔵小杉のマンション売却相場
武蔵小杉のタワーマンションの坪単価は、直近1年の取引で559万円／坪前後、70㎡に換算すると1億1,840万円前後です（3年前比+51%）。
同じ武蔵小杉でも、棟によって坪単価は311万円／坪から614万円／坪まで開きがあります。
売却価格は「武蔵小杉の相場」ではなく、同じ建物の取引と、同時に出ている売出で決まります。
下の表で自分の棟の位置を確認してから、売り出し価格を決めてください。
棟ごとの売却相場（70㎡の目安）
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の取引の中央値。「70㎡の目安」は取引の中央の半数が入る範囲です。
| マンション | 坪単価 | 70㎡の目安 | 3年前比 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワー武蔵小杉2016年01月竣工・800戸・JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 | 614万円／坪 | 1億2,020万円〜1億4,000万円 | +57% | 50件 |
| エクラスタワー武蔵小杉2013年02月竣工・326戸・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 | 599万円／坪 | 1億1,540万円〜1億3,180万円 | +63% | 22件 |
| コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス2020年06月竣工・519戸・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 | 566万円／坪 | 1億930万円〜1億3,070万円 | +39% | 38件 |
| パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト2018年12月竣工・613戸・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩5分 | 537万円／坪 | 1億270万円〜1億2,070万円 | +51% | 38件 |
| プラウドタワー武蔵小杉2015年01月竣工・450戸・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 | 529万円／坪 | 9,840万円〜1億1,920万円 | +46% | 23件 |
| パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト2017年12月竣工・592戸・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 | 519万円／坪 | 1億10万円〜1億2,060万円 | +49% | 34件 |
| パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー2013年11月竣工・506戸・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 | 501万円／坪 | 1億90万円〜1億1,630万円 | +34% | 24件 |
| レジデンス・ザ・武蔵小杉2007年09月竣工・389戸・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 | 485万円／坪 | 8,840万円〜1億770万円 | +47% | 9件 |
| パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー2008年10月竣工・643戸・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 | 481万円／坪 | 9,440万円〜1億970万円 | +44% | 64件 |
| パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー2009年04月竣工・794戸・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 | 481万円／坪 | 9,440万円〜1億970万円 | +44% | 64件 |
| リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー2008年02月竣工・542戸・JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 | 434万円／坪 | 8,400万円〜9,820万円 | +37% | 76件 |
| リエトコート武蔵小杉 イーストタワー2008年02月竣工・542戸・JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 | 434万円／坪 | 8,400万円〜9,820万円 | +37% | 76件 |
| ザ・コスギタワー2008年06月竣工・689戸・JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩3分 | 434万円／坪 | 8,400万円〜9,820万円 | +37% | 76件 |
| ガーデンティアラ武蔵小杉2006年12月竣工・600戸・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩12分 | 311万円／坪 | 6,300万円〜7,090万円 | +24% | 20件 |
価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格・成約価格情報をもとに株式会社スピアードが集計した、過去の取引にもとづく参考値です。現在の売出価格や将来の価格を示すものではありません。階数・方位・眺望・室内の状態で価格は変わります。
武蔵小杉のマンションを高く売る4つの進め方
1. 同じ建物の売出と並べて、出だしの価格を決める
武蔵小杉のタワーは戸数が多く、同じ建物で複数の売出が同時に出ていることが珍しくありません。
買主は階数・向き・広さが近い住戸を並べて比べるため、最初に出す価格が比較の中で高すぎると、問い合わせが止まります。
値下げを前提にした高すぎる売り出しは、かえって売却を長引かせます。
2. 棟の平均ではなく、階数と向きで価格の根拠を作る
同じ建物でも、低層階と高層階、眺望の抜けがある向きとない向きで価格は変わります。
棟の相場は出発点にすぎず、近い条件の成約事例を根拠に価格を組み立てるのが基本です。
3. 修繕積立金と大規模修繕の資料を先にそろえる
築15年を超えたタワーでは、買主が修繕積立金の残高、値上げの予定、大規模修繕の時期を必ず確認します。
長期修繕計画と管理の資料を売り出し前に手元に置いておくと、価格交渉で押されにくくなります。
4. 手取りから逆算して、売り時と順番を決める
売却価格から仲介手数料・印紙税・ローンの返済・税金を引いた手取りで、住み替えの資金計画を組みます。
売却の手取り・税金の計算と住み替えの準備で、売り先行か買い先行かを先に決めておきます。
売るかどうか決めていないなら、自宅価格ウォッチ
自分の部屋（マンション名・階数・広さ）を登録すると、相場を更新するたび（3か月ごと）に価格の目安をメールでお送りします。
登録はメールアドレスだけ、部屋番号は不要、配信はいつでも止められます。
よくある質問
武蔵小杉のマンションの売却相場はいくらですか。
タワーマンションは直近1年の取引で坪単価559万円／坪前後、70㎡に換算すると1億1,840万円前後です。棟ごとではガーデンティアラ武蔵小杉の311万円／坪からシティタワー武蔵小杉の614万円／坪まで開きがあります。過去の取引にもとづく参考値です。
武蔵小杉のマンションは今が売り時ですか。
直近1年の坪単価は3年前の同じ時期と比べて+51%です。売り時は相場だけでなく、住み替え先の購入時期、ローンの残り、税金（所有期間5年の区切り）で変わるため、手取りから逆算して判断します。
売り出し価格はどう決めればいいですか。
同じ建物で同時に出ている売出と、階数・向き・広さが近い住戸の成約事例を並べて決めます。棟の相場は出発点で、最初の価格が比較の中で高すぎると問い合わせが止まります。
査定を頼むと、売らなければいけませんか。
いいえ。査定の依頼は無料で、売却を決めていない段階でも構いません。価格の目安だけを定期的に知りたい場合は、自宅価格ウォッチ（無料会員）も使えます。