武蔵小杉のマンションの住み替えの準備

売り先行と買い先行はどう違うのか

売り先行は資金計画が確定する代わりに、仮住まいが必要になることがあります。
買い先行は住まいを先に決められる代わりに、売れるまで二重の支払いが続きます。

売却と購入の引渡し日を同じ日にそろえる方法もあります。
買主と売主の双方との日程調整が必要になるため、媒介契約の段階で担当者に伝えてください。

住宅ローンは何を比べるのか

比べるのは、金利だけでなく、金利タイプ、団体信用生命保険の内容、事務手数料を合わせた総額です。
住み替えでは、今のローンを残したまま次のローンを組めるかどうかも、金融機関によって判断が分かれます。
今のローンを続ける場合も、金利の見直しで返済額が変わることがあるため、借り換えの条件を一度確認しておく価値があります。

タワーマンションの引越しで気をつけることは

タワーマンションは、搬出入できる曜日と時間帯、エレベーターの予約と養生が、管理規約や使用細則で決まっていることが多いです。
引越し会社に見積もりを頼むときは、この条件と階数を最初に伝えます。
条件を伝えずに見積もると、当日に作業時間が足りず追加料金になることがあります。

インターネット回線は個別に契約が必要か

建物に全戸一括のインターネットが入っている場合は、個別の契約が不要なことがあります。
一括型は通信速度が建物全体の利用状況に左右されるため、個別の光回線を引く人もいます。
引ける回線の種類は建物の設備で決まるので、重要事項説明書と管理規約で確認してから申し込みます。

火災保険はいつ入るのか

購入する部屋の火災保険は、引渡し日から補償が始まるように手配します。
住宅ローンを使う場合は、融資の条件として加入を求められることが一般的です。
売却する部屋の火災保険は、引渡しの後に解約します。
長期の契約を途中で解約すると、残りの期間に応じた保険料が戻ることがあるため、保険会社に確認してください。

売却前のクリーニングはやるべきか

内見の印象を左右するのは、水まわりと窓まわりの汚れです。
全体のリフォームは費用を価格に上乗せできないことが多い一方、クリーニングは費用が小さく、写真と内見の印象を整えられます。
住みながら売る場合は、売り出しの写真を撮る前に済ませるのが効果的です。