マンション売買の用語集

相場を見るとき、売るとき、買うときに出てくる用語を20語にまとめました。

坪単価

価格を専有面積の坪数で割った値です。1坪は約3.3㎡で、このサイトでは「価格 ÷（専有面積 × 0.3025）」で計算しています。広さの違う部屋の価格を同じ物差しで比べるときに使います。

70㎡換算

坪単価に70㎡を掛けた価格です。ファミリー向けの部屋の広さに近い70㎡にそろえて、マンションごとの価格の水準を比べやすくしています。

中央値

数値を小さい順に並べたときに真ん中に来る値です。一部の高い取引や安い取引に引っ張られにくいため、このサイトの相場は平均ではなく中央値で示しています。

取引価格

国土交通省が、不動産を買った人へのアンケートで集めた価格です。個別の取引が特定できないよう、面積や価格を丸めて公表されています。

成約価格

不動産会社が指定流通機構（レインズ）に登録した、売買が成立したときの価格です。国土交通省の不動産情報ライブラリでは2021年以降の分が公表されています。

レインズ

国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営する、不動産会社どうしの物件情報のネットワークです。売出中の物件と成約した物件の情報が登録されます。

専有面積

住戸のうち、所有者だけが使える部分の面積です。広告やパンフレットでは壁の中心線で測る壁芯面積、登記簿では壁の内側で測る内法面積が使われるため、登記簿の面積のほうが小さくなります。

管理費

共用部分の清掃・点検、管理会社への委託、共用部分の水道光熱費などに充てるため、毎月管理組合に払うお金です。

修繕積立金

外壁や屋上、給排水管、エレベーターなどの計画的な修繕に備えて、毎月管理組合に積み立てるお金です。長期修繕計画にもとづいて、段階的に値上げされることがあります。

長期修繕計画

マンションの修繕の時期・内容・費用を、おおむね30年以上の期間で見通した計画です。修繕積立金の額はこの計画をもとに決まります。購入前に、計画と積立金の残高を確認します。

大規模修繕

外壁の補修、屋上の防水、鉄部の塗装などをまとめて行う工事です。足場を組むため、工事中は眺望やバルコニーの使用が制限されます。

免震構造

建物と地盤のあいだに積層ゴムなどの免震装置を入れ、地震の揺れが建物に伝わりにくくする構造です。

制震構造

建物の中にダンパーなどの制震装置を組み込み、地震の揺れのエネルギーを吸収して揺れを小さくする構造です。

媒介契約

不動産会社に売却や購入の仲介を頼むときに結ぶ契約です。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、契約期間は専任媒介と専属専任媒介で3か月以内です。専任媒介は2週間に1回以上、専属専任媒介は1週間に1回以上、不動産会社が売主に業務の状況を報告します。

仲介手数料

売買が成立したときに不動産会社に払う報酬です。上限は宅地建物取引業法で決まっており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格 × 3% + 6万円」に消費税を加えた額です。

取引態様

広告を出している不動産会社が、その取引にどの立場で関わるかの表示です。売主、代理、媒介（仲介）のいずれかで、広告に表示することが義務づけられています。

売り先行・買い先行

住み替えで、今の住まいの売却を先に進めるのが売り先行、次の住まいの購入を先に進めるのが買い先行です。資金計画と引越しの回数が変わります。

譲渡所得

不動産を売った価格から、取得費（買った価格と諸費用から建物の減価償却費を引いた額）と譲渡費用（仲介手数料など）を引いた利益です。利益が出ると、翌年の確定申告で税金を納めます。

3,000万円の特別控除

自分が住んでいる家（住まなくなってから3年目の年末までに売る家を含む）を売ったときに、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例です。親子や夫婦への売却などは対象外です（国税庁 No.3302）。

返済比率

年収に対する、住宅ローンの年間返済額の割合です。金融機関は審査でこの割合に上限を設けており、上限と審査に使う金利は金融機関ごとに違います。

法令や税金の扱いは改正されることがあります。実際の取引では、契約書・重要事項説明書と、税務署・金融機関の案内で確認してください。