武蔵小杉マンション相場帳 › マンション一覧 › レジデンス・ザ・武蔵小杉
レジデンス・ザ2007年09月竣工・389戸・地上24階
レジデンス・ザ・武蔵小杉の相場
- 坪単価
- 485万円
- 70㎡なら
- 1億270万円
- 3年前比（直近1年）
- +47%
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の取引9件の中央値。掲載14棟中8位。
レジデンス・ザの部屋はいくら？
マンションと専有面積を入れると、取引データから価格の目安をすぐに表示します。
価格の目安
面積を入れてください
階数・方位・眺望を反映した査定は担当者がお送りします。売却を決めていなくても大丈夫です。
坪単価の推移
四半期ごとの中央値（万円／坪）。紺がレジデンス・ザ、灰色が武蔵小杉のタワーマンション全体
近くのタワーマンションと比べる
直線距離と坪単価の差
- リエトコート武蔵小杉 イーストタワー約130m・2008年02月竣工・542戸 434万円／坪レジデンス・ザより-51万円
- パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー約180m・2009年04月竣工・794戸 481万円／坪レジデンス・ザより-4万円
- パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー約190m・2008年10月竣工・643戸 481万円／坪レジデンス・ザより-4万円
- リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー約230m・2008年02月竣工・542戸 434万円／坪レジデンス・ザより-51万円
- ザ・コスギタワー約240m・2008年06月竣工・689戸 434万円／坪レジデンス・ザより-51万円
地図を読み込んでいます。
広さごとの価格
直近2年の取引
| 専有面積 | 件数 | 坪単価 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 55㎡未満 | 0件 | ― | ― |
| 55〜70㎡未満 | 3件 | 509万円／坪 | 9,700万円 |
| 70〜85㎡未満 | 2件 | 443万円／坪 | 9,750万円 |
| 85㎡以上 | 4件 | 429万円／坪 | 1億2,000万円 |
最近の取引
国土交通省の公表値（面積と価格は丸めた値）
| 時期 | 広さ・間取り | 価格坪単価 |
|---|---|---|
| 2026年1Q取引 | 90㎡4LDK | 1億5,000万円551万円／坪 |
| 2026年1Q取引 | 60㎡2LDK | 9,700万円534万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 65㎡2LDK | 1億円509万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 65㎡2LDK | 9,700万円493万円／坪 |
| 2025年3Q成約 | 75㎡2LDK+S | 1億1,000万円485万円／坪 |
| 2024年2Q取引 | 90㎡4LDK | 1億2,000万円441万円／坪 |
| 2024年2Q成約 | 95㎡4LDK | 1億2,000万円418万円／坪 |
| 2024年2Q成約 | 70㎡3LDK | 8,500万円401万円／坪 |
売る前・買う前に確認したいこと
- 2回目の大規模修繕に向けた計画と、修繕積立金の水準
- 給排水・機械式駐車場・エレベーターなど設備更新の時期
- 受変電設備の位置と、浸水への対策（管理組合の資料で確認）
- 同じ建物と近くのタワーで、同じ条件の売出がどれだけ出ているか
物件概要
| 所在地 | 川崎市中原区新丸子東3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 2007年09月竣工 |
| 総戸数 | 389戸 |
| 構造・階数 | RC造 地上24階・地下1階 |
| 分譲会社 | コスモスイニシア・明豊エンタープライズ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
レジデンス・ザのよくある質問
レジデンス・ザ・武蔵小杉の相場はいくらですか。
直近2年の取引で坪単価485万円／坪、70㎡に換算すると1億270万円です。中央の半数は418万円／坪〜509万円／坪の範囲に入ります。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の価格は上がっていますか。
直近1年の坪単価は、3年前の同じ時期と比べて+47%です。過去の取引の推移で、将来の価格を示すものではありません。
レジデンス・ザ・武蔵小杉を売るといくらになりますか。
70㎡の部屋なら、取引データの中央の半数で8,840万円〜1億770万円が目安です。階数・方位・眺望・室内の状態で変わるため、正確な価格は査定で確認します。
レジデンス・ザ・武蔵小杉は築何年・何戸のマンションですか。
2007年09月竣工、総戸数389戸、地上24階建てです。最寄りは東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分です。
武蔵小杉のマンションの売却・購入
株式会社スピアードがお手伝いします
- 売却の査定同じ建物と近くのタワーの取引から、売り出し価格と手取りの目安を根拠つきでお出しします。
- 住み替え売却と購入をまとめて担当し、引渡しの順番と資金計画を組み立てます。
- 購入の相談気になる棟の相場と、管理・修繕・眺望の確認ポイントをお伝えします。