都心・城南・城西・城東まで、東京23区の分譲マンションの売買をお手伝いしています。
価格が大きく上がった市場だからこそ、売るときは成約事例に基づく根拠のある価格、買うときは出口から逆算した物件選びが重要です。
東京23区の街並み
東京23区の基本データ
| 価格の水準 | 東京都の中古マンションの70㎡換算価格は1億27万円、前年比23.5%上昇（マンションレビュー、2026年5月） |
|---|---|
| 取扱い | タワーマンションから低層・中規模マンションまで、分譲マンション全般 |
売却するときのポイント
価格が上がった局面では、売り出し価格を強気に設定したくなります。
ただ、売り希望と成約価格の間には毎年大きな差があります。
同じ建物と近隣の成約事例から根拠のある価格を出し、反響を見て早めに調整できる計画を最初に立てることが、結果的に高く売る近道です。
購入するときのポイント
駅距離、総戸数、管理の状態、ブランドなど、将来の買い手の数を左右する条件で選んでください。
すべてを満たす物件はまず出てきません。
何を妥協してよいかを数字で決めることが、買えないまま時間が過ぎるのを防ぎます。
東京23区の成約実績（一例）
SOLD OUT
白金ザ・スカイ
21階部分
SOLD OUT
ルピナス麻布シティフォルム
4階部分
SOLD OUT
Brillia新川一丁目
2階部分
SOLD OUT
グリーンパーク日本橋堀留町
10階部分
SOLD OUT
インプレストコア浅草橋
10階部分
SOLD OUT
クレヴィア神楽坂
5階部分
SOLD OUT
シティタワー品川パークフロント
11階部分
SOLD OUT
大崎ウエストシティタワーズ
15階部分
SOLD OUT
ザ・パークハウス戸越公園タワー
15階部分
SOLD OUT
クレストラフィーネ旗の台
2階部分
SOLD OUT
プラウドタワー二子玉川
23階部分
SOLD OUT
ヒルズ赤堤
1階部分
SOLD OUT
パークシティ中野 ザ・タワー ブリーズ
13階部分
SOLD OUT
プレディア東中野
1階部分
SOLD OUT
パークホームズ荻窪ザレジデンス
1階部分
SOLD OUT
プラウドタワー亀戸クロス
21階部分
SOLD OUT
プラウド大島セントラル
10階部分
SOLD OUT
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣
4階部分
SOLD OUT
プラウドタワー小岩ファースト
18階部分
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写真出典：東京タワーと港区の夜景：David Kernan（Wikimedia Commons／CC BY 4.0）、東京タワーと港区の街並み：David Kernan（Wikimedia Commons／CC BY 4.0）、港区のパノラマ：This Photo was taken by Supanut Arunoprayote.（Wikimedia Commons／CC BY 4.0）、品川駅周辺の高層ビル群：OiMax / https://www.flickr.com/photos/oimax/（Wikimedia Commons／CC BY 2.0）。掲載にあたり縮小・トリミングしています。