購入の条件
万円
㎡
万円
%
万円
万円
月々の返済額
-
購入時に用意する現金（頭金＋諸費用）
-
諸費用は目安です。登記費用は固定資産税評価額を物件価格の50%と仮定し、所有権移転を評価額の1.0%、抵当権設定を借入額の0.1%、司法書士報酬を10万円として計算しています。印紙税は売買契約書の軽減税率（2027年3月31日まで）と、書面で結ぶ場合の金銭消費貸借契約書の税額です。中古住宅の不動産取得税は、要件を満たすと軽減で0円になることが多いため含めていません。返済額は元利均等返済・ボーナス払いなしで計算しています。
売却の条件
万円
万円
万円
万円
%
万円
手元に残るお金（手残り）
-
手残りがマイナスです。売却代金だけではローンを完済できないため、差額を現金で用意するか、住み替えローンなどの検討が必要です。
仲介手数料はスピアードにご依頼いただいた場合の金額（法定上限額から10%割引）です。税金は譲渡所得税・住民税・復興特別所得税の合計で、所有5年超は20.315%、5年以下は39.63%。住まいとして使っていた場合は3,000万円特別控除を差し引き、所有10年超なら6,000万円以下の部分に14.21%の軽減税率を適用しています。建物の減価償却は、鉄筋コンクリート造のマンション（非事業用）の計算式（建物価格×0.9×0.015×所有年数）で計算しています。特例には要件があり、住み替え先の住宅ローン控除と併用できない期間があります。実際の税額は税理士・税務署でご確認ください。
年収と条件
万円
万円／月
借りられる額の目安（審査の上限）
-
銀行の審査は、額面年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）を、実際の金利より高い審査金利で計算して上限を決めます。借りられる額と、無理なく返せる額は別物です。考え方は住宅ローンはいくらまで借りていいかで詳しく解説しています。