一般的な不動産会社が提示する査定額は、売出価格の目安にすぎません。
大切なのは「いくらで成約するか」。
相場と需給のデータにもとづき、価格と販売の戦略をご一緒に設計いたします。
事実と根拠にもとづいて誠実にご説明することを、
お客様の大切な資産をお預かりする会社としてお約束いたします。
売出価格の設定によって、最終的なお手取り額は大きく変わります。
スピアードは、3つの視点からお客様のご売却をお手伝いいたします。
「いくらで売れるか」を、相場・需給のデータとともに明確にご提示します。
価格と販売戦略をあわせてご提案いたします。
囲い込みをせず、両手契約にも依存しません。
売主様の利益だけを見て、誠実に販売活動を行います。
代表を含む専属の担当が、査定からご売却まで一貫してお手伝いいたします。
上ほど 高く売れる可能性（時間をかける）下ほど 早く確実に売れやすい
査定額は、売出価格の目安にすぎません。大切なのは、その根拠と販売の進め方です。
近隣の成約事例や需給の状況、価格改定の履歴までご説明し、「なぜこの価格なのか」「どのように販売するのか」を数字でお示しいたします。
スピード重視か、価格重視か——お客様のご希望をうかがいながら、最適な売出価格をご一緒に決めてまいります。ご契約をいただくために、根拠のない高い査定額をご提示することはいたしません。
私たちは、売主様の利益だけを見て販売活動を行います。
仲介手数料は、法定上限額から10%割引いた金額を明朗にご提示します。
「自社で買主を見つけたい」という都合で、売却の機会を遅らせることはいたしません。
他社経由の買主様も歓迎し、レインズへ適正に登録いたします。
自社の都合で売却の機会を狭めることはいたしません。
「早く・高く売る」ことだけを評価軸にしています。
手数料を二重で得るための情報操作とは無縁の運用です。
エリアに精通しているからこそ、業者間の連携と需要動向の解像度が高く、買主様の見込みを早期に掴みます。
諸費用・税金を差し引いた「実際に手元に残る額」を起点に、ご納得いただける売却計画をご提案いたします。
| 比較項目 | スピアード | 一般的な仲介 |
|---|---|---|
| 査定価格の提示 | ●3段階＋根拠を開示相場・需給・改定履歴までご説明 | ―1つの価格のみが通例 |
| 情報の透明性 （囲い込み防止） |
●問い合わせ状況を自社サービスで可視化他社からの反響もリアルタイムで売主様へ通知 | ―担当者によっては起こり得る |
| 物件の魅力づくり | ●撮影・ステージング等第一印象から成約価格を底上げ | ―オプション扱い／なし |
初回のご相談から引渡し・確定申告まで、専属の担当が一貫してお手伝いいたします。
各ステップをクリックすると、詳しい内容をご覧いただけます。
3段階の価格と根拠、販売の進め方をご提示いたします。
ご不明点は、この段階で解消していただけます。
まず、相場観の共有から始めます。近隣の成約事例・競合の売出し状況・需給バランスをもとに、お持ちの物件の市場でのポジションをご説明いたします。
査定額は「売出価格の目安」であり、成約価格ではありません。チャレンジ価格・相場価格・早期成約価格の3段階で、根拠となるデータとあわせてご提示いたします。
ご相談の前に、ポータルサイトで似た条件（築年数・立地・広さ）の物件を検索し、ざっくりした相場感を持っておくと、ご判断がしやすくなります。
相場感は、根拠のない査定額から身を守る盾になります。
手数料の体系や販売の方針を書面で明示し、ご納得いただいたうえでご契約いたします。
クリックで詳細を見る売却を依頼する契約（媒介契約）には3つの種類があり、どの形態を選ぶかも売却の成果を左右します。ご状況とご方針に応じて、最適な形態をご提案いたします。
| 項目 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| 依頼社数 | 複数社OK | 1社のみ | 1社のみ |
| 自己発見取引 | ○ | ○ | ✕ |
| 活動報告義務 | なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| レインズ登録 | 任意 | 7営業日以内 | 5営業日以内 |
| 契約期間 | 規定なし | 最長3ヵ月 | |
スピアードはどの契約形態でも囲い込みを行わず、レインズへ適正に登録いたします。
他社経由の買主様も歓迎し、自社の都合で売却の機会を狭めることはいたしません。
プロによる撮影やホームステージング等で物件の魅力を引き出し、適正に広くご紹介いたします。
クリックで詳細を見る媒介契約後、ポータルサイトへの掲載が始まります。第一印象を左右する「写真のクオリティ」は反響数に直結するため、プロカメラマン撮影・ホームステージング・室内クリーニング等の施策をご提案いたします。
掲載写真の構図・明るさ・訴求文言は、事前にご確認いただいたうえで公開いたします。
お問い合わせ状況は自社サービスで可視化し、他社経由の反響もリアルタイムで売主様へ共有いたします。
販売は初動が最も重要です。
価格改定のタイミングをあらかじめ設定し、掲載情報を定期更新して新着感を維持し、反響量を分析して訴求を見直します。
晴れた日のプロ撮影と空間演出により、過去の成約事例より数百万円高く売れたケースも珍しくありません。
内覧の日程調整から当日のご対応まで代行いたします。
反響は週1回以上ご報告いたします。
内覧前に「清潔さ・温度感・匂い」の3点を整えるだけで、印象は大きく変わります。事前に準備のポイントをご案内いたします。
日程調整から当日のご案内まで担当が代行し、お住まいのままでもご負担を最小限に抑えます。
掲載反響・内覧件数・検討状況は週1回以上の定例でご報告し、価格改定や見せ方の見直しを数字にもとづいてご一緒に判断いたします。
価格やご契約条件を交渉し、お手取り額をふまえて最適な着地点をご提案いたします。
クリックで詳細を見る購入申込みが入ったら、価格だけでなく引渡し時期・付帯設備などの条件も含めて交渉いたします。お買替えの場合は、次のお住まいのスケジュールと連動させた全体設計が重要です。
ご契約時には物件の状況を正確に告知し、手付金を受領して引渡し準備に入ります。
買主様の住宅ローン本審査の通過後、お引渡しに向けた実務が動き出します。
クリックで詳細を見る鍵・書類の整理、住宅ローンの完済（抵当権抹消）のお手続き、お引越しの手配などをスケジュール化してご案内いたします。
ローン残債がある場合は、金融機関から残高証明書を取得し、売却代金で完済できるかを事前に確認します。
一括返済の手続きには時間がかかることがあるため、早めのご連絡が肝心です。
お買替えの場合は「引渡し時期の調整」が特に重要です。
次のお住まいのご契約と連動させて、担当が一元管理いたします。
売買代金の受領と同時に、所有権移転・抵当権抹消の登記を行います。
クリックで詳細を見る銀行・司法書士との事前調整まで当社が段取りし、決済当日は代金受領・登記・鍵のお引渡しを滞りなく進めます。
売却益（譲渡所得）が出た場合は、翌年2〜3月に確定申告が必要です。
クリックで詳細を見る居住用財産の3,000万円特別控除、10年超保有の軽減税率など、適用できる特例がないかの確認が重要です。
譲渡所得税は所有期間が5年超か以下かで税率が異なり、特別控除の適用で0円になる場合もあります。
売却前の段階から、税引き後の手取り額を見据えた出口設計をご一緒に行います。
会社員の方でも、売却益が出た場合は確定申告が必要です。
申告を忘れると無申告加算税が発生することもあります。
必要に応じて税理士のご紹介も可能です。
査定から引渡しまで、窓口を分けずに専属の担当が責任を持ってお手伝いいたします。
引継ぎによる行き違いが起こりにくい体制です。
ご都合に合わせて、LINE・メール・お電話でご連絡いたします。
営業時間外のお問い合わせにも、翌営業日には必ず一次回答を差し上げます。
掲載反響・お問い合わせ数・内覧件数を、週1回以上の定例でご共有いたします。
数字にもとづき、価格改定や見せ方の見直しをご一緒に判断いたします。
第一印象によって成約価格は変わります。
状況に応じて、ご売却を後押しする施策をご提案いたします。
仲介だけでなく、登記や税金の整理まで専門家と連携して対応していただき、安心して進められました。
複雑な内容もわかりやすく説明してくれた点が印象的でした。
本当にありがとうございました。
不慣れな手続きも一つひとつサポートしていただき、安心して売却を進めることができました。
最後まで丁寧に対応していただき、感謝しています。
投資的な視点だけでなく、一般的な流動性なども踏まえた助言が的確で、信頼して任せられました。
出口戦略を明確に設計し、最適なタイミングで売却することができました。
「なぜこの価格なのか」をデータで説明していただきました。
誠実で論理的な対応に信頼を感じました。
データに基づいた説明があったことで、納得して売却できました。