武蔵小杉マンション相場帳 › マンション一覧 › シティハウス武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉の相場
- 坪単価
- 407万円
- 70㎡なら
- 8,620万円
- 3年前比（直近1年）
- +51%
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の取引9件の中央値。掲載23棟中15位。
シティハウス武蔵小杉の部屋はいくら？
マンションと専有面積を入れると、取引データから価格の目安をすぐに表示します。
価格の目安
面積を入れてください
階数・方位・眺望を反映した査定は担当者がお送りします。売却を決めていなくても大丈夫です。
坪単価の推移
四半期ごとの中央値（万円／坪）。紺がシティハウス武蔵小杉、灰色が武蔵小杉のタワーマンション全体
担当者の見方
武蔵小杉のタワーマンションの売買を担当する株式会社スピアードの見方です
あわせて読む：武蔵小杉のマンションの売り時——新築1,438戸の竣工前に売るか、後に売るか
買うなら、ウィークポイントを知ったうえで価格が妥当かを判断できます。売るなら、ウィークポイントを先に潰した売り方で価格は変わります。どちらも根拠つきでお答えします。
データで見るシティハウス武蔵小杉の特徴
取引データと物件概要から機械的に整理したものです（2026年1Q時点）
アピールポイント
- 武蔵小杉駅から徒歩2分。掲載マンションの中でも駅に近い
ウィークポイント
- 直近2年の取引は9件。件数が少なく、相場の数字がぶれやすい
- 築17年。大規模修繕の実施状況と修繕積立金の水準は、売買の前に確認が必要
近くのマンションと比べる
直線距離と坪単価の差
- コスモシティ武蔵小杉約340m・2002年02月竣工・130戸 326万円／坪シティハウス武蔵小杉より-81万円
- レジデンス・ザ・武蔵小杉約350m・2007年09月竣工・389戸 485万円／坪シティハウス武蔵小杉より+78万円
- リエトコート武蔵小杉 イーストタワー約350m・2008年02月竣工・542戸 433万円／坪シティハウス武蔵小杉より+26万円
- ザ・コスギタワー約360m・2008年06月竣工・689戸 433万円／坪シティハウス武蔵小杉より+26万円
- リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー約430m・2008年02月竣工・542戸 433万円／坪シティハウス武蔵小杉より+26万円
地図を読み込んでいます。
広さごとの価格
直近2年の取引
| 専有面積 | 件数 | 坪単価 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 55㎡未満 | 0件 | ― | ― |
| 55〜70㎡未満 | 6件 | 440万円／坪 | 8,300万円 |
| 70〜85㎡未満 | 2件 | 398万円／坪 | 9,350万円 |
| 85㎡以上 | 1件 | 381万円／坪 | 9,800万円 |
最近の取引
国土交通省の公表値（面積と価格は丸めた値）
| 時期 | 広さ・間取り | 価格坪単価 |
|---|---|---|
| 2026年1Q成約 | 60㎡２ＬＤＫ | 8,600万円474万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 60㎡２ＬＤＫ | 8,600万円474万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 80㎡３ＬＤＫ | 1億円413万円／坪 |
| 2025年2Q成約 | 60㎡２ＬＤＫ | 8,700万円479万円／坪 |
| 2025年1Q成約 | 65㎡２ＬＤＫ | 8,000万円407万円／坪 |
| 2025年1Q成約 | 65㎡２ＬＤＫ | 7,200万円366万円／坪 |
| 2024年4Q成約 | 65㎡２ＬＤＫ | 8,000万円407万円／坪 |
| 2024年3Q成約 | 75㎡３ＬＤＫ | 8,700万円383万円／坪 |
シティハウス武蔵小杉の全取引明細会員限定
2015年以降の取引39件と、四半期ごとの取引件数・坪単価（国土交通省の公表値）
売る前・買う前に確認したいこと
- 2回目の大規模修繕に向けた計画と、修繕積立金の水準
- 給排水・機械式駐車場・エレベーターなど設備更新の時期
- 同じ建物と近くのタワーで、同じ条件の売出がどれだけ出ているか
物件概要
| 所在地 | 川崎市中原区下沼部 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 2009年01月竣工 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 構造・階数 | RC造 地上22階・地下1階 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
シティハウス武蔵小杉のよくある質問
シティハウス武蔵小杉の相場はいくらですか。
直近2年の取引で坪単価407万円／坪、70㎡に換算すると8,620万円です。中央の半数は383万円／坪〜474万円／坪の範囲に入ります。
シティハウス武蔵小杉の価格は上がっていますか。
直近1年の坪単価は、3年前の同じ時期と比べて+51%です。過去の取引の推移で、将来の価格を示すものではありません。
シティハウス武蔵小杉を売るといくらになりますか。
70㎡の部屋なら、取引データの中央の半数で8,120万円〜1億30万円が目安です。階数・方位・眺望・室内の状態で変わるため、正確な価格は査定で確認します。
シティハウス武蔵小杉は売れにくいですか。
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）で9件の取引があり、売買は続いています。売れにくくなるのは、同じ建物や近くの棟で同時に出ている売出と比べて、価格や条件が見劣りするときです。売り出す前に、同じ建物の売出と、階数・向きの近い成約事例を並べて価格を決めます。
シティハウス武蔵小杉は築何年・何戸のマンションですか。
2009年01月竣工、総戸数188戸、地上22階建てです。最寄りはJR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分です。
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