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武蔵小杉マンション相場帳 › マンション一覧 › コスモシティ武蔵小杉

コスモシティ2002年02月竣工・130戸・地上13階

コスモシティ武蔵小杉の相場

2002年02月竣工・総戸数130戸・地上13階・JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩7分

坪単価
326万円
70㎡なら
6,900万円
3年前比（直近1年）
―

直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の取引6件の中央値。掲載23棟中19位。

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坪単価の推移

四半期ごとの中央値（万円／坪）。紺がコスモシティ、灰色が武蔵小杉のタワーマンション全体

担当者の見方

武蔵小杉のタワーマンションの売買を担当する株式会社スピアードの見方です

アピールポイント

  • JR横須賀線の武蔵小杉駅に徒歩7分の13階建て・130戸
  • 武蔵小杉のタワーより坪単価が低く、同じ予算で広い住戸を選びやすい

ウィークポイント

  • 2002年築で築20年を超え、大規模修繕の時期と修繕積立金の水準を確認したい
  • 取引件数が少なく、相場の目安がぶれやすい

あわせて読む：武蔵小杉のマンションの売り時——新築1,438戸の竣工前に売るか、後に売るか

買うなら、ウィークポイントを知ったうえで価格が妥当かを判断できます。売るなら、ウィークポイントを先に潰した売り方で価格は変わります。どちらも根拠つきでお答えします。

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データで見るコスモシティの特徴

取引データと物件概要から機械的に整理したものです（2026年1Q時点）

アピールポイント

  • データから言える目立った点はありません

ウィークポイント

  • 直近2年の取引は6件。件数が少なく、相場の数字がぶれやすい
  • 築24年。大規模修繕の実施状況と修繕積立金の水準は、売買の前に確認が必要

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直線距離と坪単価の差

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地図を読み込んでいます。

広さごとの価格

直近2年の取引

専有面積件数坪単価価格
55㎡未満0件――
55〜70㎡未満1件305万円／坪6,000万円
70〜85㎡未満5件331万円／坪7,000万円
85㎡以上0件――

最近の取引

国土交通省の公表値（面積と価格は丸めた値）

時期広さ・間取り価格坪単価
2025年3Q取引65㎡３ＬＤＫ6,000万円305万円／坪
2025年2Q成約70㎡２ＬＤＫ＋Ｓ7,000万円331万円／坪
2025年2Q成約70㎡２ＬＤＫ＋Ｓ6,500万円307万円／坪
2024年3Q取引70㎡３ＬＤＫ9,200万円434万円／坪
2024年2Q成約70㎡２ＬＤＫ7,300万円345万円／坪
2024年2Q取引70㎡３ＬＤＫ6,800万円321万円／坪

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売る前・買う前に確認したいこと

  • 2回目の大規模修繕に向けた計画と、修繕積立金の水準
  • 給排水・機械式駐車場・エレベーターなど設備更新の時期
  • 同じ建物と近くのタワーで、同じ条件の売出がどれだけ出ているか

物件概要

所在地川崎市中原区中丸子
交通JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩7分
竣工2002年02月竣工
総戸数130戸
構造・階数SRC造 地上13階
分譲会社リクルートコスモス（現 コスモスイニシア）ほか
管理会社大和ライフネクスト

コスモシティのよくある質問

コスモシティ武蔵小杉の相場はいくらですか。

直近2年の取引で坪単価326万円／坪、70㎡に換算すると6,900万円です。中央の半数は311万円／坪〜341万円／坪の範囲に入ります。

コスモシティ武蔵小杉を売るといくらになりますか。

70㎡の部屋なら、取引データの中央の半数で6,570万円〜7,220万円が目安です。階数・方位・眺望・室内の状態で変わるため、正確な価格は査定で確認します。

コスモシティ武蔵小杉は売れにくいですか。

直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）で6件の取引があり、売買は続いています。売れにくくなるのは、同じ建物や近くの棟で同時に出ている売出と比べて、価格や条件が見劣りするときです。売り出す前に、同じ建物の売出と、階数・向きの近い成約事例を並べて価格を決めます。

コスモシティ武蔵小杉は築何年・何戸のマンションですか。

2002年02月竣工、総戸数130戸、地上13階建てです。最寄りはJR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩7分です。

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