中央区の勝どき・晴海・月島、江東区の豊洲・有明、港区の芝浦・港南など、東京湾岸はタワーマンションが最も集中するエリアです。
建物の数が多いぶん、同じエリアの中でも資産性の差がはっきり出ます。
成約事例と建物の管理状況から、売却価格の根拠と購入判断をお出しします。
湾岸エリアの街並み
湾岸エリアの基本データ
| 主な交通 | 都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、ゆりかもめ、りんかい線、東京BRTなど。駅距離は建物ごとの差が大きい |
|---|---|
| 新築供給 | 晴海の選手村跡地に開発されたHARUMI FLAGは賃貸を含め約5,600戸の大規模開発 |
| 確認したいこと | 埋立地のため、ハザードマップ・液状化の想定と、建物の浸水対策を個別に確認する |
売却するときのポイント
湾岸エリアは選べる建物が多く、買い手は駅距離・築年数・眺望・管理で厳しく比較します。
同じ建物の成約事例に加えて、近隣の競合タワーの売り出し状況を踏まえて価格を決めることが重要です。
眺望の価値が大きいエリアなので、写真と内見の時間帯で見せ方に差が出ます。
購入するときのポイント
駅までの実際の徒歩時間、将来の眺望、修繕積立金の水準と見直し状況を重視してください。
大規模な新築供給が続いた地区では、同じ時期に売り物が重なると価格が伸びにくくなるため、出口の時期まで考えて選ぶ必要があります。
湾岸エリアの成約実績（一例）
勝どきザ・タワー
パークタワー勝どきサウス
パークタワー晴海
DEUX TOURS
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
Brillia Mare有明 TOWER&GARDEN
プラウドタワー芝浦
ワールドシティタワーズ アクアタワー
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
品川イーストシティタワー
湾岸エリアで売買を考える方へのコラム
写真出典：隅田川と勝どきのタワーマンション：690 Noda（Wikimedia Commons／CC BY 3.0）、浜離宮恩賜庭園から見た勝どきのタワーマンション：Another Believer（Wikimedia Commons／CC BY-SA 4.0）、豊洲のタワーマンション群：yano@mama.akari.ne.j…（Wikimedia Commons／CC BY-SA 3.0）、勝どきのタワーマンション（運河側から）：Beryllium Transistor（Wikimedia Commons／CC BY-SA 4.0）、ザ・パークハウス晴海タワーズ：ブツチチ（Wikimedia Commons／CC BY-SA 4.0）、HARUMI FLAG（建設中の様子）：Dick Thomas Johnson（Wikimedia Commons／CC BY 2.0）、芝浦アイランド エアタワー：Syced（Wikimedia Commons／CC0）。掲載にあたり縮小・トリミングしています。