成約実績4階部分の住戸

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の売却・購入のご相談

スピアードはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の4階部分の住戸で、売買のお手伝いをしました。同じマンションの売却査定・購入のご相談を承っています。査定は無料で、訪問なしの概算から対応します。

物件概要

マンション名	HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
所在地	東京都中央区晴海5丁目
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
竣工	2025年9月
総戸数	733戸SUN VILLAGE T棟の戸数
階数	地上50階・地下1階建
構造	鉄筋コンクリート造
分譲会社	三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス・野村不動産・住友不動産ほか

分譲時の資料など公表されている情報をもとに掲載しています。
管理規約・登記記録など最新の資料と異なる場合は、そちらを優先します。

築浅の時期竣工から間もないため、新築時の分譲価格や、同じ時期に分譲された近隣の新築マンションと比べられます。新築時からの値上がりを根拠にした価格設定は、買主の住宅ローンの借入額にも響くため、成約事例との差を確認して決めます。
同じ棟との比較総戸数733戸の大規模マンションで、同じ棟の売り出しが重なりやすくなります。買主は同じ棟の他の住戸と並べて見るため、階数・向き・眺望の違いを価格で説明できるかが成約の分かれ目です。
駅までの距離最寄駅まで徒歩18分。駅からの距離で検索から外されやすいため、他の路線やバスの使い方、周辺の生活環境まで含めて伝え方を考えます。
階数と方位の差地上50階建て。タワーマンションは同じ棟でも階数・方位・眺望で価格差が大きく、棟の平均ではなく住戸ごとに見る必要があります。
税金の確認ご自宅として住んでいた住戸なら、売却益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。所有期間（売った年の1月1日時点）が5年以下だと税率が高くなるため、売る時期によって手元に残る額が変わります。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の4階部分の住戸で成約しました。
お客様のプライバシーのため、価格・お部屋の詳細は掲載していません。

売るかどうか決めていない段階でもかまいません。根拠と手取りまでお出しします。