成約実績38階部分の住戸

パークタワー晴海の売却・購入のご相談

スピアードはパークタワー晴海の38階部分の住戸で、売買のお手伝いをしました。同じマンションの売却査定・購入のご相談を承っています。査定は無料で、訪問なしの概算から対応します。

物件概要

分譲時の資料など公表されている情報をもとに掲載しています。
管理規約・登記記録など最新の資料と異なる場合は、そちらを優先します。

大規模修繕の前築7年で、1回目の大規模修繕（一般に築12〜15年前後）の前にあたります。買主は長期修繕計画と、修繕積立金の値上げ予定を確認します。
同じ棟との比較総戸数1,076戸の大規模マンションで、同じ棟の売り出しが重なりやすくなります。買主は同じ棟の他の住戸と並べて見るため、階数・向き・眺望の違いを価格で説明できるかが成約の分かれ目です。
駅までの距離最寄駅まで徒歩12分。駅からの距離で検索から外されやすいため、他の路線やバスの使い方、周辺の生活環境まで含めて伝え方を考えます。
階数と方位の差地上48階建て。タワーマンションは同じ棟でも階数・方位・眺望で価格差が大きく、棟の平均ではなく住戸ごとに見る必要があります。
税金の確認ご自宅として住んでいた住戸なら、売却益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。所有期間（売った年の1月1日時点）が5年以下だと税率が高くなるため、売る時期によって手元に残る額が変わります。

パークタワー晴海の38階部分の住戸で成約しました。
お客様のプライバシーのため、価格・お部屋の詳細は掲載していません。

売るかどうか決めていない段階でもかまいません。根拠と手取りまでお出しします。