武蔵小杉マンション相場帳 › マンション一覧 › シティハウス多摩川テラス
シティハウス多摩川テラスの相場
- 坪単価
- 400万円
- 70㎡なら
- 8,470万円
- 3年前比（直近1年）
- +18%
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の取引6件の中央値。掲載23棟中16位。
多摩川テラスの部屋はいくら？
マンションと専有面積を入れると、取引データから価格の目安をすぐに表示します。
価格の目安
面積を入れてください
階数・方位・眺望を反映した査定は担当者がお送りします。売却を決めていなくても大丈夫です。
坪単価の推移
四半期ごとの中央値（万円／坪）。紺が多摩川テラス、灰色が武蔵小杉のタワーマンション全体
担当者の見方
武蔵小杉のタワーマンションの売買を担当する株式会社スピアードの見方です
あわせて読む：武蔵小杉のマンションの売り時——新築1,438戸の竣工前に売るか、後に売るか
買うなら、ウィークポイントを知ったうえで価格が妥当かを判断できます。売るなら、ウィークポイントを先に潰した売り方で価格は変わります。どちらも根拠つきでお答えします。
データで見る多摩川テラスの特徴
取引データと物件概要から機械的に整理したものです（2026年1Q時点）
アピールポイント
- データから言える目立った点はありません
ウィークポイント
- 3年前比+18%で、武蔵小杉のタワーマンション全体（+50%）より伸びが小さい
- 直近2年の取引は6件。件数が少なく、相場の数字がぶれやすい
- 築15年。大規模修繕の実施状況と修繕積立金の水準は、売買の前に確認が必要
近くのマンションと比べる
直線距離と坪単価の差
地図を読み込んでいます。
広さごとの価格
直近2年の取引
| 専有面積 | 件数 | 坪単価 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 55㎡未満 | 1件 | 403万円／坪 | 6,100万円 |
| 55〜70㎡未満 | 2件 | 400万円／坪 | 6,950万円 |
| 70〜85㎡未満 | 3件 | 397万円／坪 | 9,000万円 |
| 85㎡以上 | 0件 | ― | ― |
最近の取引
国土交通省の公表値（面積と価格は丸めた値）
| 時期 | 広さ・間取り | 価格坪単価 |
|---|---|---|
| 2026年1Q成約 | 70㎡３ＬＤＫ | 9,000万円425万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 60㎡２ＬＤＫ | 7,000万円386万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 70㎡３ＬＤＫ | 7,200万円340万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 55㎡２ＬＤＫ | 6,900万円415万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 75㎡３ＬＤＫ | 9,000万円397万円／坪 |
| 2024年4Q取引 | 50㎡２ＬＤＫ | 6,100万円403万円／坪 |
多摩川テラスの全取引明細会員限定
2015年以降の取引32件と、四半期ごとの取引件数・坪単価（国土交通省の公表値）
売る前・買う前に確認したいこと
- 1回目の大規模修繕の実施時期と内容
- 大規模修繕の後に修繕積立金が改定されたかどうか
- 同じ建物と近くのタワーで、同じ条件の売出がどれだけ出ているか
物件概要
| 所在地 | 川崎市中原区丸子通1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線「新丸子」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 2011年10月竣工 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 構造・階数 | RC造 地上14階 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | ― |
多摩川テラスのよくある質問
シティハウス多摩川テラスの相場はいくらですか。
直近2年の取引で坪単価400万円／坪、70㎡に換算すると8,470万円です。中央の半数は388万円／坪〜412万円／坪の範囲に入ります。
シティハウス多摩川テラスの価格は上がっていますか。
直近1年の坪単価は、3年前の同じ時期と比べて+18%です。過去の取引の推移で、将来の価格を示すものではありません。
シティハウス多摩川テラスを売るといくらになりますか。
70㎡の部屋なら、取引データの中央の半数で8,220万円〜8,720万円が目安です。階数・方位・眺望・室内の状態で変わるため、正確な価格は査定で確認します。
シティハウス多摩川テラスは売れにくいですか。
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）で6件の取引があり、売買は続いています。売れにくくなるのは、同じ建物や近くの棟で同時に出ている売出と比べて、価格や条件が見劣りするときです。売り出す前に、同じ建物の売出と、階数・向きの近い成約事例を並べて価格を決めます。
シティハウス多摩川テラスは築何年・何戸のマンションですか。
2011年10月竣工、総戸数115戸、地上14階建てです。最寄りは東急東横線「新丸子」駅 徒歩5分です。
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