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武蔵小杉マンション相場帳 › マンション一覧 › セレマークス武蔵小杉

セレマークス2005年01月竣工・166戸・地上13階

セレマークス武蔵小杉の相場

2005年01月竣工・総戸数166戸・地上13階・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩4分

坪単価
347万円
70㎡なら
7,350万円
3年前比（直近1年）
―

直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の取引7件の中央値。掲載23棟中18位。

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坪単価の推移

四半期ごとの中央値（万円／坪）。紺がセレマークス、灰色が武蔵小杉のタワーマンション全体

担当者の見方

武蔵小杉のタワーマンションの売買を担当する株式会社スピアードの見方です

アピールポイント

  • JR南武線の武蔵小杉駅に徒歩4分と駅に近い13階建て・166戸
  • 70〜100㎡の広めの住戸の取引が中心で、ファミリー層の比較対象になりやすい

ウィークポイント

  • 2005年築で築20年を超え、大規模修繕の時期と修繕積立金の水準を確認したい
  • 周辺のタワーと並べて比べられやすく、眺望や共用施設の差が価格に表れる

あわせて読む：武蔵小杉のマンションの売り時——新築1,438戸の竣工前に売るか、後に売るか

買うなら、ウィークポイントを知ったうえで価格が妥当かを判断できます。売るなら、ウィークポイントを先に潰した売り方で価格は変わります。どちらも根拠つきでお答えします。

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データで見るセレマークスの特徴

取引データと物件概要から機械的に整理したものです（2026年1Q時点）

アピールポイント

  • データから言える目立った点はありません

ウィークポイント

  • 直近2年の取引は7件。件数が少なく、相場の数字がぶれやすい
  • 築21年。大規模修繕の実施状況と修繕積立金の水準は、売買の前に確認が必要

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直線距離と坪単価の差

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地図を読み込んでいます。

広さごとの価格

直近2年の取引

専有面積件数坪単価価格
55㎡未満0件――
55〜70㎡未満0件――
70〜85㎡未満6件339万円／坪8,200万円
85㎡以上1件463万円／坪1億4,000万円

最近の取引

国土交通省の公表値（面積と価格は丸めた値）

時期広さ・間取り価格坪単価
2026年1Q成約80㎡２ＬＤＫ＋Ｓ1億1,000万円455万円／坪
2025年3Q成約80㎡２ＬＤＫ9,200万円380万円／坪
2025年3Q成約80㎡２ＬＤＫ8,400万円347万円／坪
2025年2Q成約100㎡３ＬＤＫ1億4,000万円463万円／坪
2024年3Q取引75㎡３ＬＤＫ7,500万円331万円／坪
2024年3Q成約80㎡２ＬＤＫ8,000万円331万円／坪
2024年2Q成約80㎡３ＬＤＫ7,300万円302万円／坪

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2015年以降の取引15件と、四半期ごとの取引件数・坪単価（国土交通省の公表値）

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売る前・買う前に確認したいこと

  • 2回目の大規模修繕に向けた計画と、修繕積立金の水準
  • 給排水・機械式駐車場・エレベーターなど設備更新の時期
  • 同じ建物と近くのタワーで、同じ条件の売出がどれだけ出ているか

物件概要

所在地川崎市中原区小杉町2丁目
交通JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
竣工2005年01月竣工
総戸数166戸
構造・階数RC造 地上13階
分譲会社三井不動産・東急不動産・新日石不動産
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

セレマークスのよくある質問

セレマークス武蔵小杉の相場はいくらですか。

直近2年の取引で坪単価347万円／坪、70㎡に換算すると7,350万円です。中央の半数は331万円／坪〜417万円／坪の範囲に入ります。

セレマークス武蔵小杉を売るといくらになりますか。

70㎡の部屋なら、取引データの中央の半数で7,000万円〜8,840万円が目安です。階数・方位・眺望・室内の状態で変わるため、正確な価格は査定で確認します。

セレマークス武蔵小杉は売れにくいですか。

直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）で7件の取引があり、売買は続いています。売れにくくなるのは、同じ建物や近くの棟で同時に出ている売出と比べて、価格や条件が見劣りするときです。売り出す前に、同じ建物の売出と、階数・向きの近い成約事例を並べて価格を決めます。

セレマークス武蔵小杉は築何年・何戸のマンションですか。

2005年01月竣工、総戸数166戸、地上13階建てです。最寄りはJR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩4分です。

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