武蔵小杉マンション相場帳 › パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの相場
2008年10月竣工・総戸数643戸・地上47階・制震構造・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
直近2年の取引で坪単価481万円／坪、70㎡に換算すると1億190万円です（パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワーとの合算）。3年前の同じ時期と比べて+44%です。
- 坪単価（中央値）
- 481万円／坪
- 70㎡換算
- 1億190万円
- 3年前比
- +44%
- 集計した取引
- 64件
坪単価の幅（中央の半数）：446万円／坪〜518万円／坪。集計期間 2024年2Q〜2026年1Q。対象は新丸子東で2008年に建築された中古マンションの取引です。
坪単価の推移
四半期の中央値（万円／坪）。紺がこのマンション、灰色がエリア取引が3件未満の四半期は表示していません。新築時の取引が含まれる時期があります。
場所と近くのマンション
地図を読み込んでいます。
近くのマンションとの差
坪単価・直線距離面積ごとの価格
| 専有面積 | 件数 | 坪単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|---|
| 55㎡未満 | 4件 | 496万円／坪 | 7,500万円 |
| 55〜70㎡未満 | 15件 | 463万円／坪 | 8,400万円 |
| 70〜85㎡未満 | 23件 | 485万円／坪 | 1億1,000万円 |
| 85㎡以上 | 22件 | 465万円／坪 | 1億3,000万円 |
最近の取引事例
| 時期 | 面積・間取り | 価格坪単価 |
|---|---|---|
| 2026年1Q取引 | 70㎡3LDK | 1億3,000万円614万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 65㎡2LDK | 1億1,000万円559万円／坪 |
| 2026年1Q取引 | 110㎡― | 1億8,000万円541万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 75㎡2LDK | 1億2,000万円529万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 70㎡2LDK | 1億1,000万円519万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 55㎡1LDK | 8,500万円511万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 80㎡2LDK | 1億2,000万円496万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 90㎡3LDK | 1億3,000万円478万円／坪 |
面積と価格は、個別の取引が特定されないよう国交省が丸めて公表している値です。特定の住戸や、現在取引できる物件を示すものではありません。
このマンションで確認したいこと
- 2回目の大規模修繕に向けた計画と、修繕積立金の水準
- 給排水・機械式駐車場・エレベーターなど設備更新の時期
- 受変電設備の位置と、浸水への対策（管理組合の資料で確認）
- 同じ建物と近くのタワーで、同じ条件の売出がどれだけ出ているか
物件概要
| 所在地 | 川崎市中原区新丸子東3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 2008年10月竣工 |
| 総戸数 | 643戸 |
| 構造・階数 | RC造一部S造 地上47階・地下3階制震構造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル・三井都市開発・新日石不動産 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
徒歩分数は道路距離80mを1分として計算した表示です。資料によって竣工年月や戸数に差がある場合があります。
パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの売却・購入
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階数・方位・眺望・室内の状態を反映した価格は、担当者が個別に査定します。
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代表の南は武蔵小杉のタワーマンションに住み、この街のマンションを自ら購入してきました。