武蔵小杉マンション相場帳 › ザ・コスギタワー
ザ・コスギタワーの相場
2008年06月竣工・総戸数689戸・地上49階・制震構造・JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩3分
直近2年の取引で坪単価434万円／坪、70㎡に換算すると9,180万円です（リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー、リエトコート武蔵小杉 イーストタワーとの合算）。3年前の同じ時期と比べて+37%です。
- 坪単価（中央値）
- 434万円／坪
- 70㎡換算
- 9,180万円
- 3年前比
- +37%
- 集計した取引
- 76件
坪単価の幅（中央の半数）：397万円／坪〜464万円／坪。集計期間 2024年2Q〜2026年1Q。対象は中丸子で2008年に建築された中古マンションの取引です。
坪単価の推移
四半期の中央値（万円／坪）。紺がこのマンション、灰色がエリア取引が3件未満の四半期は表示していません。新築時の取引が含まれる時期があります。
場所と近くのマンション
地図を読み込んでいます。
面積ごとの価格
| 専有面積 | 件数 | 坪単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|---|
| 55㎡未満 | 10件 | 397万円／坪 | 6,000万円 |
| 55〜70㎡未満 | 8件 | 442万円／坪 | 8,450万円 |
| 70〜85㎡未満 | 31件 | 434万円／坪 | 9,800万円 |
| 85㎡以上 | 27件 | 441万円／坪 | 1億2,000万円 |
最近の取引事例
| 時期 | 面積・間取り | 価格坪単価 |
|---|---|---|
| 2026年1Q成約 | 75㎡2LDK+S | 1億2,000万円529万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 50㎡1LDK | 8,000万円529万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 70㎡2LDK | 1億円472万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 50㎡1LDK | 7,100万円469万円／坪 |
| 2026年1Q成約 | 90㎡3LDK | 1億2,000万円441万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 60㎡1LDK | 1億円551万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 60㎡1LDK+S | 9,200万円507万円／坪 |
| 2025年4Q成約 | 80㎡2LDK+S | 1億2,000万円496万円／坪 |
面積と価格は、個別の取引が特定されないよう国交省が丸めて公表している値です。特定の住戸や、現在取引できる物件を示すものではありません。
このマンションで確認したいこと
- 2回目の大規模修繕に向けた計画と、修繕積立金の水準
- 給排水・機械式駐車場・エレベーターなど設備更新の時期
- 受変電設備の位置と、浸水への対策（管理組合の資料で確認）
- 同じ建物と近くのタワーで、同じ条件の売出がどれだけ出ているか
物件概要
| 所在地 | 川崎市中原区中丸子 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 2008年06月竣工 |
| 総戸数 | 689戸 |
| 構造・階数 | RC造 地上49階・地下2階制震構造 |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発・東京建物・ジョイント・コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
徒歩分数は道路距離80mを1分として計算した表示です。資料によって竣工年月や戸数に差がある場合があります。
ザ・コスギタワーの売却・購入
面積を入れると、このページのデータにもとづく価格の目安がすぐに表示されます。
階数・方位・眺望・室内の状態を反映した価格は、担当者が個別に査定します。
数字の先は、担当者が根拠つきでお答えします
階数・方位・眺望・室内の状態まで含めた査定と、買い時・売り時の判断材料をお出しします。
代表の南は武蔵小杉のタワーマンションに住み、この街のマンションを自ら購入してきました。